重鋼別墅在國(guó)外發(fā)展非常成熟。日本、美國(guó)、澳大利亞等發(fā)達(dá)國(guó)家的裝配式別墅占65%-70%，而中國(guó)只有5%。為什么國(guó)外這么受歡迎的輕鋼裝配式別墅在我們看來(lái)有點(diǎn)水土不服？
中國(guó)人對(duì)防盜意識(shí)非常強(qiáng)，老百姓對(duì)房屋安全要求高，建造安全結(jié)實(shí)，實(shí)際上有實(shí)心墻，是他們對(duì)房屋最基本的要求，老百姓對(duì)重輕鋼房屋的最初認(rèn)識(shí)是房屋圍墻是中空的，沒(méi)有安全感，但近年來(lái)出現(xiàn)了實(shí)心墻重輕鋼別墅
中國(guó)起步晚，發(fā)展緩慢。其實(shí)中國(guó)接觸重輕鋼并不晚，但真正引進(jìn)重輕鋼別墅有點(diǎn)晚，發(fā)展緩慢。近年來(lái)，國(guó)家大力發(fā)展組裝式，重輕鋼組裝式建筑業(yè)成為風(fēng)口，這種建筑逐漸為人所知。
20世紀(jì)70年代末，中國(guó)建筑業(yè)開(kāi)始引進(jìn)重輕鋼結(jié)構(gòu)建筑，主要是一些建筑商從日本、美國(guó)和澳大利亞引進(jìn)一些兩三層的別墅。
20世紀(jì)80年代初，重型輕鋼結(jié)構(gòu)建筑在中國(guó)真正發(fā)展起來(lái)。然而，當(dāng)時(shí)，中國(guó)實(shí)際上只負(fù)責(zé)基礎(chǔ)施工和部件的組裝，住宅骨架、輔助維護(hù)材料和設(shè)備從國(guó)外進(jìn)口。
20世紀(jì)90年代，中國(guó)提出了中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化的方針。輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系作為國(guó)外成熟的鋼結(jié)構(gòu)體系，是住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展方向之一。
21世紀(jì)初，輕鋼結(jié)構(gòu)建筑輕鋼結(jié)構(gòu)建筑體系。2002年，建設(shè)部發(fā)布了《鋼結(jié)構(gòu)集成住宅建筑產(chǎn)業(yè)化技術(shù)指南》，全國(guó)各地出現(xiàn)了許多低層、多層和高層新型住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。
2011年至2019年，規(guī)模逐步形成。國(guó)家正式頒布實(shí)施《低層冷彎薄壁型鋼房屋建筑技術(shù)規(guī)程》JGJ227-2011年，輕鋼結(jié)構(gòu)新型房屋行業(yè)越來(lái)越規(guī)范化。
近來(lái)有不少朋友在后臺(tái)問(wèn)：輕鋼別墅建成后，是否容易生銹？螺釘子是否容易壞?。繐?jù)說(shuō)輕鋼建成后需要維修，會(huì)不會(huì)很麻煩？多長(zhǎng)時(shí)間保養(yǎng)一次？
也許因?yàn)槿藗儗?duì)輕鋼了解不夠，從材料到施工效率，輕鋼顛覆了傳統(tǒng)的磚混傳統(tǒng)，總是給人一種不可靠的錯(cuò)覺(jué)。
一方面總是擔(dān)心建成后這里或那里出了問(wèn)題，另一方面也擔(dān)心后期的維修會(huì)很費(fèi)心。事實(shí)上，輕鋼別墅并非一座傲嬌的房子。以下，就給大家講解一下輕鋼后期的維修保養(yǎng)，如果你心中也有同樣的懷疑，一定要看完。
輕鋼龍骨和螺釘會(huì)生銹嗎？
輕鋼別墅主要由鋼結(jié)構(gòu)組成。在很多人的印象中，涉及到鋼鐵之類(lèi)的東西很容易生銹。那么，為什么輕鋼房屋的使用壽命可以達(dá)到200多年呢？這也歸功于一種防銹涂層，即鋁鋅鍍層，無(wú)論是輕鋼龍骨還是連接龍骨的螺都噴有這種防銹涂層。
輕鋼結(jié)構(gòu)住宅結(jié)構(gòu)均由高強(qiáng)度冷彎薄壁型鋼構(gòu)件系統(tǒng)組成，構(gòu)件采用表面鍍鋅或鍍鋁鋅防腐冷軋鋼板制成，有效避免了輕鋼構(gòu)件在施工和使用過(guò)程中的腐蝕，延長(zhǎng)了輕鋼構(gòu)件的使用壽命。其結(jié)構(gòu)壽命可達(dá)90年以上。
鍍一層鋅，潮濕的空氣不會(huì)腐蝕輕鋼龍骨，不會(huì)生銹，鋼板不會(huì)變薄，可以保持原有的強(qiáng)度。厚度得到保證，剛度得到保證，抗沖擊性得到保證，墻壁不會(huì)晃動(dòng)或塌陷！
化學(xué)上，這種防銹涂層的理論氧化時(shí)間長(zhǎng)達(dá)300年，輕鋼完成后，正常使用100年完全沒(méi)有問(wèn)題。鋼和螺釘有保護(hù)衛(wèi)士，很難被空氣氧化，非常堅(jiān)固。當(dāng)然，沒(méi)有絕對(duì)的事情。如果螺釘淘氣，因?yàn)楦鞣N不可抗力的原因丟失了幾個(gè)，該怎么辦？

中南大學(xué)建筑系畢業(yè)的工程師說(shuō):一般來(lái)說(shuō)，輕鋼制造商會(huì)仔細(xì)檢查整體細(xì)節(jié)。首先，這種情況將在建筑施工中消除。其次，如果螺釘在后期因各種原因少量丟失，將不會(huì)影響整個(gè)鋼結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。業(yè)主可以放心生活。

輕鋼房可以改造嗎？
還有就是大家都在問(wèn)，輕鋼房后期能不能改造？可以，但是，一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的施工隊(duì)伍來(lái)操作。
由于輕鋼別墅的部件是整體連接的，牽一發(fā)而動(dòng)全身，這與一般的混凝土建筑不同，因此業(yè)主不能擅自改造，當(dāng)然也不能拆下任何螺栓構(gòu)件，對(duì)于輕鋼別墅更不能自行增加或拆墻，否則會(huì)破壞房屋的整體穩(wěn)定性。
如業(yè)主需做涉及增加或拆除墻體的改造，可請(qǐng)建筑輕鋼的專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍協(xié)助設(shè)計(jì)、改造，或請(qǐng)建筑承包商協(xié)助完成。
應(yīng)注意輕鋼電路的設(shè)計(jì)
輕鋼結(jié)構(gòu)別墅的結(jié)構(gòu)部件由整個(gè)鋼結(jié)構(gòu)連接。如果用戶(hù)自己設(shè)置電線，他們不應(yīng)該將電線纏繞在鋼結(jié)構(gòu)上。他們應(yīng)該設(shè)置管道或隔離槽，以避免電路短路。
當(dāng)然，一般正規(guī)的輕鋼建筑企業(yè)都會(huì)為業(yè)主設(shè)計(jì)好電路，以防發(fā)生這種情況。見(jiàn)此，有朋友會(huì)問(wèn)？如果打雷呢？不必?fù)?dān)心，一般輕鋼都會(huì)安裝防雷帶、引線、接地裝置，使雷電流具有完整的排放通道，有效地采取防雷措施。
屋頂和外墻多久保養(yǎng)一次最好？
輕鋼別墅后期需要維護(hù)，主要是屋頂和外墻裝飾板。這就是輕鋼別墅的優(yōu)點(diǎn)，外墻裝飾、屋頂瓦片都是現(xiàn)場(chǎng)組裝，也可以更換。
無(wú)需大拆大建，只需更換表面材料即可。輕鋼結(jié)構(gòu)別墅外墻應(yīng)定期進(jìn)行專(zhuān)用涂料維修，一般5年一次，維修周期也較長(zhǎng)，不會(huì)太麻煩。
屋頂瀝青瓦的使用壽命也在20年左右，時(shí)間長(zhǎng)了容易變色老化。但是個(gè)人覺(jué)得20年左右給房子換個(gè)風(fēng)格顏色挺好的，讓老房子煥然一新，比大拆大建好。20年后，你會(huì)考慮是否要給房子換個(gè)風(fēng)格。
近年來(lái)，輕鋼結(jié)構(gòu)建筑在大規(guī)模研發(fā)、設(shè)計(jì)，由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、觀念意識(shí)和設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范的影響和限制，我國(guó)建筑中鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的比例不到5%。